نظرة عامة على «فلور دو جاردان»

«فلور دو جاردان» هي مجموعة من الفيلات والقصور تقع في الحي 11، ميدان، وقد طورتها شركة «أميس» بالتعاون مع شركة «جاكوب آند كو». يضم المجمع السكني 25 وحدة سكنية — 19 فيلا من 5 غرف نوم بمساحة تبدأ من 9,636 قدم مربع و6 قصور من 6 غرف نوم بمساحة تبدأ من 17,016 قدم مربع — كل منها مكونة من طابق أرضي وطابق علوي وطابقين إضافيين، مع مسبح خاص. تمتد الحدائق ذات المناظر الطبيعية والبحيرة الصالحة للسباحة عبر المجمع المسور الذي تبلغ مساحته 241,051 قدم مربع، مما يجعل «فلور دو جاردان» مكانًا خاصًا محاطًا بالحدائق على بعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي وبيزنس باي.

• مضمار سباق ميدان ومركز تسوق ميدان وان — 5 دقائق
• وسط مدينة دبي وخليج الأعمال — 15 دقيقة

‍

‍

‍

الميزات والمرافق المميزة

يقع مشروع «فلور دو جاردان» داخل مجتمع سكني مسور تتميز معالمه بالحدائق ذات المناظر الطبيعية الخلابة وبحيرة صالحة للسباحة، مع نادي اجتماعي بمساحة 3,000 قدم مربع مصمم على الطراز الكلاسيكي في قلبه. ولا يضم الموقع البالغ مساحته 241,051 قدم مربع سوى 25 وحدة سكنية فقط، مما يمنح كل منزل مساحة واسعة وبيئة منخفضة الكثافة السكانية نادرًا ما توجد على هذا القرب من المدينة. تشتمل كل وحدة سكنية على مسبح خاص وغرف مخصصة للخادمة والسائق والمكتب، بينما توفر القصور مستوى إضافي من الخصوصية من خلال مساحة مخصصة لمسرح منزلي وجهاز محاكاة الجولف، إلى جانب مركز سبا وعافية بمساحة 2,000 قدم مربع.

• غرفة الخادمة
• غرفة السائق
• المساحات المكتبية
• غرفة المربية (القصور)
• مساحة المسرح المنزلي
• مساحة مخصصة لمحاكي الجولف
• نادي بمساحة 3,000 قدم مربع على الطراز القديم
• مركز سبا وعافية بمساحة 2,000 قدم مربع
• حمامات السباحة في النادي
• صالة لياقة بدنية مجهزة تجهيزًا كاملاً
• بحيرة صالحة للسباحة
• حدائق ذات تصميمات طبيعية
• حراسة أمنية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• ممرات متعرجة
• منطقة ألعاب الأطفال
• مواقف سيارات محسّنة في الطابق السفلي (القصور)

‍

‍

أنواع العقارات

يضم مشروع «فلور دو جاردان» 25 وحدة سكنية: 19 فيلا من 5 غرف نوم بمساحة تبدأ من 9,636 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 27 مليون درهم إماراتي، و6 قصور من 6 غرف نوم بمساحة تبدأ من 17,016 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 50 مليون درهم إماراتي. تتكون كل وحدة سكنية من طابق سفلي + طابق أرضي + طابقين. وتشتمل القصور على غرفة إضافية للمربية وموقف سيارات موسع في الطابق السفلي لضمان مزيد من الخصوصية.

‍

خطة السداد

تقدم «فلور دو جاردان» خطة سداد بنسبة 70/30: 10% عند الحجز، تليها 20% خلال المرحلة المبكرة من البناء، و40% على أربعة مراحل رئيسية من البناء حتى مارس 2028، أما الـ30% المتبقية فتستحق السداد عند التسليم في الربع الثالث من عام 2028.

‍

10% - دفعة أولى

20% - الأقساط المبكرة

40% - أثناء الإنشاء

30% - عند التسليم

‍

الإمكانات الاستثمارية

يدخل مشروع «فلور دو جاردان» السوق في قمة القطاع السكني بدبي. وفقًا لتقرير «كنايت فرانك» حول سوق العقارات السكنية في دبي للربع الرابع من عام 2025، سجلت دبي 500 صفقة بيع لمنازل تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي في عام 2025 — وهو عام قياسي وأعلى رقم مسجل في أي سوق عالمي — بما في ذلك 143 صفقة في الربع الرابع وحده. في الإمارات العربية المتحدة، عادةً ما تحقق المساكن ذات العلامات التجارية علاوة سعرية تتراوح بين 25% و50% مقارنةً بالعقارات المماثلة التي لا تحمل علامة تجارية، وفقاً لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور، وتكون هذه العلاوة أعلى عادةً في المواقع المتميزة والفاخرة. تبدأ أسعار «فلور دو جاردان» من 27 مليون درهم إماراتي، مع وجود 25 مسكناً فقط في المشروع بأكمله.

‍

اعتبارًا من عام 2026:

• سجلت دبي 500 صفقة بيع عقارات سكنية تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي في عام 2025 — نايت فرانك، الربع الرابع من عام 2025
• الربع الأكثر نشاطًا في دبي: 143 صفقة تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي في الربع الرابع من عام 2025 — نايت فرانك
• تحقق المساكن التي تحمل علامات تجارية علاوة سعرية تتراوح بين 25 و50% في الإمارات العربية المتحدة — كوشمان آند ويكفيلد كور
• توقعات بنمو أسعار العقارات في الفئة الفاخرة بنسبة تبلغ حوالي 3% لعام 2026 — نايت فرانك
• 5 دقائق إلى مضمار ميدان ومركز التسوق «ميدان وان»
• 15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي وخليج الأعمال
• 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
• 25 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله
• ملكية حرة بنسبة 100% لجميع الجنسيات
• التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات — مشتريات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، رهناً بمعايير الأهلية

‍

‍

‍

‍