Обзор «Fleurs de Jardin»

«Fleurs de Jardin» — это комплекс вилл и особняков в 11-м районе Мейдана, построенный компанией AMIS в сотрудничестве с Jacob & Co. Комплекс насчитывает 25 объектов жилья — 19 вилл с 5 спальнями площадью от 9 636 кв. футов и 6 особняков с 6 спальнями площадью от 17 016 кв. футов — каждый из которых имеет планировку «B + G + 2» этажа и оснащен частным бассейном. Ухоженные сады и лагуна, пригодная для купания, простираются по всей территории закрытого комплекса площадью 241 051 кв. футов, что делает «Fleurs de Jardin» уютным частным садом, расположенным всего в 15 минутах езды от центра Дубая и района Бизнес-Бэй.

• Ипподром «Мейдан» и торговый центр «Мейдан Уан» — 5 минут
• Центр Дубая и Бизнес-Бэй — 15 мин

‍

‍

‍

Отличительные особенности и удобства

Комплекс «Fleurs de Jardin» расположен в закрытом жилом районе, окруженном ландшафтными садами и лагуной, пригодной для купания, с клубным домом в стиле ретро площадью 3 000 кв. футов в центре. На всей территории площадью 241 051 кв. футов расположено всего 25 домов, что обеспечивает каждому из них простор и низкую плотность застройки — редкость для района, расположенного так близко к городу. Каждый дом оснащён собственным бассейном и отдельными комнатами для прислуги, водителя и офиса, а особняки обеспечивают дополнительный уровень уединения благодаря наличию специального помещения для домашнего кинотеатра и гольф-симулятора, а также спа- и оздоровительного центра площадью 2 000 кв. футов.

• Комната горничной
• Кабина водителя
• Офисные помещения
• Комната для няни (особняки)
• Помещение для домашнего кинотеатра
• Зона для гольф-симуляторов
• Клубный дом в ретро-стиле площадью 3 000 кв. футов
• Спа- и оздоровительный центр площадью 2 000 кв. футов
• Бассейны в клубе
• Полностью оборудованный фитнес-зал
• Лагуна, пригодная для купания
• Ландшафтные сады
• Круглосуточная охрана на территории
• Извилистые дорожки
• Детская игровая площадка
• Улучшенная подземная парковка (особняки)

‍

‍

Типы недвижимости

Комплекс «Fleurs de Jardin» насчитывает 25 резиденций: 19 вилл с 5 спальнями площадью от 9 636 кв. футов по цене от 27 млн дирхамов ОАЭ и 6 особняков с 6 спальнями площадью от 17 016 кв. футов по цене от 50 млн дирхамов ОАЭ. Каждая резиденция состоит из подвала, первого этажа и двух верхних этажей. Особняки оснащены дополнительной комнатой для няни и расширенной подземной парковкой, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность.

‍

План оплаты

Компания «Fleurs de Jardin» предлагает схему оплаты 70/30: 10 % при бронировании, 20 % — на раннем этапе строительства, 40 % — по мере достижения четырёх этапов строительства до марта 2028 года, а оставшиеся 30 % — при сдаче объекта в третьем квартале 2028 года.

‍

10 % — первоначальный взнос

20 % — авансовые платежи

40 % — на этапе строительства

30 % — при передаче объекта

‍

Инвестиционный потенциал

Проект «Fleurs de Jardin» выходит на рынок в сегменте элитного жилья Дубая. Согласно отчету Knight Frank «Обзор рынка жилой недвижимости Дубая за 4-й квартал 2025 года», в 2025 году в Дубае было зарегистрировано 500 сделок по продаже жилья стоимостью свыше 10 млн долларов США — это рекордный показатель, превосходящий аналогичные показатели на любых других мировых рынках, — в том числе 143 сделки только в 4-м квартале. По данным Cushman & Wakefield Core, в ОАЭ цены на брендовые жилые объекты, как правило, на 25–50 % превышают цены на сопоставимые объекты без бренда, причем наибольшая надбавка наблюдается в престижных и эксклюзивных районах. Цены на жилье в Fleurs de Jardin начинаются от 27 млн дирхамов, при этом во всем комплексе насчитывается всего 25 квартир.

‍

По состоянию на 2026 год:

• В 2025 году в Дубае было зарегистрировано 500 сделок по продаже жилья стоимостью свыше 10 млн долларов США — Knight Frank, 4-й квартал 2025 года
• Самый активный квартал в Дубае: 143 сделки на сумму свыше 10 млн долларов США в IV квартале 2025 года — Knight Frank
• В ОАЭ цены на жилье под брендом превышают рыночные на 25–50 % — Cushman & Wakefield Core
• Прогноз роста цен в сегменте элитной недвижимости на 2026 год составляет около 3% — Knight Frank
• 5 минут до ипподрома «Мейдан» и торгового центра «Мейдан Уан»
• 15 минут до центра Дубая и района Бизнес-Бэй
• 20 минут до международного аэропорта Дубая
• Всего 25 квартир во всем жилом комплексе
• 100% право полной собственности для граждан всех стран
• «Золотая виза» сроком на 10 лет — покупки на сумму от 2 млн дирхамов ОАЭ при соблюдении критериев отбора

‍

‍

‍

‍